Wat kun je verwachten van je makelaar?
Door:
Moviq redactie
Een makelaar helpt je bij het kopen of verkopen van je woning. Je kunt zelf bepalen of en in hoeverre je gebruik maakt van zijn of haar diensten. Een makelaar kan je helpen bij het oriënteren, zoeken, bezichtigen en onderhandelen.
Oriënteren
Je geeft je woonwensen door en je makelaar houdt je gedurende een bepaalde periode op de hoogte van het woningaanbod dat bij je past. Voor deze dienst betaal je vaak een vast bedrag.
Zoeken en kopen
Dit heeft meer om het lijf dan oriënteren. Je ontvangt als eerste het meest actuele woningaanbod, vooral handig in plaatsen waar de vraag groter is dan het aanbod. Voor begeleiding bij het hele aankoopproces betaal je een vergoeding: de makelaarscourtage. Dit bedrag ligt meestal tussen de 1,5 en 2% (excl. BTW) van de aankoopprijs van de woning. Maar aangezien de makelaars-tarieven zijn vrijgegeven, valt hier nog wel eens over te onderhandelen.
Tip
De makelaarstarieven zijn vrijgegeven, dus lopen enorm uiteen. Het is verstandig om tarieven te vergelijken, bijvoorbeeld via de site www.makelaarstarieven.com.
Bezichtigen en onderhandelen met je makelaar
Naast de hulp bij het zoeken, begeleidt je makelaar je bij bezichtigingen en ondersteunt je bij de onderhandelingen. Ook neemt je makelaar veel administratie voor zijn rekening, zoals het opstellen van een goede koopovereenkomst en let hij op eventuele ontbindende voorwaarden.
Taxatie door de makelaar
Veel makelaars hebben ook taxaties in hun dienstenpakket. Als je een hypotheek wilt aanvragen voor een bestaand huis, ben je verplicht een taxatie te laten uitvoeren, maar doorgaans wel door een onafhankelijke makelaar. Deze makelaar mag dus niet je aan- of verkoopmakelaar zijn.
Wist je dat...
Je doorgaans een onafhankelijke makelaar nodig hebt wanneer je een hypotheek wilt aanvragen voor een bepaald huis.
Verkopen met de makelaar
Een makelaar kan je ook een hoop werk uit handen nemen bij de verkoop van je woning. Denk aan bezichtigingen, advertenties, onderhandelingen en administratie. Maar je kunt natuurlijk ook besluiten de hele of gedeeltelijke verkoop zelf te regelen, dit kan je een hoop geld besparen. Lees meer over het wel of niet uitbesteden van de verkoop van je woning.
Gecertificeerde makelaar
Wil je de zekerheid van een goede makelaar, check dan of je makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bij VastgoedPRO of bij de Vereniging VBO Makelaar (VBO).
Problemen met je makelaar
Kun je door een vervelend voorval niet meer met je makelaar door één deur? Geen nood, want er is een gemakkelijke en goedkope oplossing. Sinds begin 2006 kun je voor financiële geschillen met je NVM- of VBO-makelaar terecht bij de Geschillencommissie Makelaardij. Deze commissie doet uitspraken over onenigheden omtrent overeenkomsten (taxatie, advertentiekosten, courtage, et cetera) en kent schadevergoedingen toe tot € 10.000. Is er een hoger bedrag dan € 10.000 mee gemoeid, dan verschilt de regeling per brancheorganisatie. Elke brancheorganisatie kent naast aansluiting bij de SGC tevens haar eigen klachtentraject, meer informatie hierover vind je op de websites van de verenigingen.
Overige artikelen binnen Alles over makelaars
Veel voorkomende makelaarstermenWat kan de aankoopmakelaar voor je doen?Wat kan een verkoopmakelaar voor je betekenen?Samen je huis verkopen met de interactieve makelaarWat zijn de kosten van een makelaar ?Huizen bezichtigen tijdens ERA's Open Huizen RouteMeest gestelde vragen over de makelaarReacties
Zoeken wordt vinden met Moviq
Op Moviq kun je je nieuwe (t)huis zoeken en informatie vinden en delen over kopen, verkopen, verhuizen, verbouwen en inrichten. Daarnaast kun je er alle woongerelateerde aanbieders vinden: van makelaars tot loodgieters en van woonwinkels tot hoveniers. In de zoekbalk kun je gerichte zoektermen intypen; de wijk waar je wil wonen, de naam van een aannemer of de klus die je moet doen. Je laatste zoekopdrachten worden opgeslagen in Mijn Moviq, jouw persoonlijke omgeving. Handig bij je volgende bezoek! Zodra je je registreert kun je meer doen met Mijn Moviq, zoals een plakboek aanmaken, een zoekopdracht voor een huis aanmaken of een checklist toevoegen.