Een appartement kopen

 

Als je een appartement wilt kopen, krijg je te maken met een aantal zaken die speciaal betrekking hebben op een appartement en het complex waar het onderdeel van is.

Appartementsrecht

Eigenlijk koop je geen woning, maar een appartementsrecht. Hiermee wordt bedoeld dat je het exclusieve gebruikersrecht hebt op jouw woongedeelte én eigendomsaandeel hebt binnen het complex.

Vereniging van Eigenaren

Kortweg de VvE. Je bent verplicht lid van deze vereniging die jaarlijks vergadert over zaken die alle bewoners aangaan. Elke bewoner heeft stemrecht. Het onderhoud valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE en wordt meestal uitbesteed, toch een zorg minder! Zit iedereen op dezelfde golflengte en zijn er goede afspraken gemaakt, dan kan zo’n VvE veel voordelen bieden. Andersom, als de VvE-machine niet bepaald gesmeerd loopt, kan de afhankelijkheid in je nadeel werken.

Regels

Je kunt binnen het complex niet zomaar doen waar je zin in hebt, je moet rekening houden met je medebewoners. De regels waar je je als eigenaar aan moet houden kun je nalezen in juridische stukken, zoals de statuten, splitsingsakte, splitsingsreglement en het huishoudelijke reglement.

Servicekosten

Een maandelijks terugkerende kostenpost. Servicekosten hebben te maken met gezamenlijke voorzieningen, zoals de huismeester, schoonmaak, elektra, glasverzekering, rioolreiniging en het onderhoud van gemeenschappelijk groen.

Groot onderhoud

Voor de grote onderhoudswerkzaamheden zijn alle eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk. Dit betekent veel overleg (proberen alle neuzen dezelfde kant op te krijgen) en gezamenlijk geld reserveren.

Nieuwbouw

Bij een nieuwbouwappartement komen nog een paar extra aandachtspunten om de hoek kijken. Check of het complex voor de bouw gesplitst is. Zo ja, vraag dan de appartementsrechten op, dan weet je waar je aan toe bent. Zo nee, dan zit je met een hoop onzekerheid. Wat hoort bij jouw privé-woongedeelte en welke zeggenschap heb je binnen de VvE? Vraag sowieso na of de gemeente wel een splitsingsvergunning heeft afgegeven. Enig pluspunt aan een nog niet gesplitst complex kan zijn dat je een vinger in de pap hebt wat betreft de splitsingakte en –reglement.  In het begin is er één eigenaar: de splitser. Als nog niet alle appartementsrechten verkocht zijn, doe je er goed aan om na te vragen wat zijn stemaandeel is binnen de VvE.

Lees meer over het kopen van een appartement op www.eigenhuis.nl

 

©

Dit artikel is tot stand gekomen in samenwerking met Vereniging Eigen Huis