Je kunt niet zo maar een stuk aan je huis bouwen. Er geldt een waslijst aan regels. In sommige gevallen moet je wel een bouwvergunning aanvragen, in andere gevallen mag je zonder vergunning aan de slag.

Tip
Ga jij binnenkort verbouwen? Maak dan nu je eigen checklist aan en weet zeker dat je straks niks over het hoofd ziet.

Voor- of achterkant verbouwen

Wil je een serre aan de voorkant van je huis bouwen? Dan moet je ALTIJD een bouwvergunning aanvragen. De verbouwing kan namelijk gevolgen hebben voor de directe omgeving en dus mag je niet zo maar gaan bouwen. Naast een bouwvergunning zal je bouwplan ook door de welstandscommissie of stadsbouwmeester aan een grondige keuring worden onderworpen.

verbouwen bouwtekening meetstok   

11 eisen om zonder bouwvergunning te bouwen

Er zijn maar liefst 11 eisen waaraan je aanbouw moet voldoen om zonder bouwvergunning te kunnen bouwen.

Regel Eis
1 De aanbouw wordt gebouwd aan een bestaand gebouw
2 De aanbouw moet op de grond staan, dus mag niet bovenop een aanbouw worden gebouwd
3 De aanbouw mag slechts uit 1 bouwlaag bestaan
4 De aanbouw mag alleen worden gebruikt voor woondoeleinden, dus je mag geen winkel aan huis bouwen
5 Bouw je aan de achtergevel? Dan moet je altijd minstens 1 meter afstand houden van de openbare weg. Komt de aanbouw aan de zijgevel, houdt dan 1 meter afstand van het huis van de buren en de voorgevel
6 De aanbouw mag niet hoger dan 4 meter zijn en mag niet hoger dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping uitkomen
7 De aanbouw mag niet breder zijn dan de oorspronkelijker voorgevel
8 De aanbouw mag niet dieper dan 2,5 meter zijn
9 Het zij- of achtererf mag na de aanbouw niet meer dan de helft zijn volgebouwd
10 De aanbouw mag niet aan de gevel van een tijdelijke woning of vakantiehuis worden gebouwd
11 Je mag geen aanbouw bouwen aan een monument of gebouw dat is aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht.

Let op!

Voldoet jouw bouwplan aan al deze regels? Dan kun je dus zonder een bouwvergunning aan te vragen beginnen. Als je aanbouw niet aan regel 1 tot en met 4 voldoet, dan moet je een gewone bouwvergunning aanvragen. Is het juist een van de andere regels (5 tot en met 11) dan zul je een lichte bouwvergunning aan moeten vragen.

Bestemmingsplan

Naast die hele lijst met regels waar je rekening mee moet houden, is er ook nog het bestemmingsplan. Van ieder stukje grond is bij de gemeente vastgelegd wat de bestemming moet zijn. Sluiten jouw plannen daar niet op aan, dan is er nog geen man over boord, maar moet je wel een vrijstelling van het bestemmingsplan aanvragen.

Tip
Nog meer weten over vergunningen die je nodig hebt? Je leest het hier!