verbouwen uitbouw man ladder   

De verbouwingen waar je een bouwvergunning voor nodig hebt, vormen samen een behoorlijke lijst. Het is dan ook aan te raden om nauwkeurig te werk te gaan. Het kan zomaar zijn dat de gemeente er later achter komt dat je aan het verbouwen bent en dat kan voor veel oponthoud en extra uitgaven zorgen. Check ook het bestemmingsplan van je straat/wijk of buurt, soms is daar al in aangegeven dat slechts een bepaald percentage van het totale oppervlak in eigendom bebouwd mag worden.

Wanneer vraag je een bouwvergunning aan?

    • Aanbouw of uitbouw: deze moet in directe verbinding staan met je huis en ook via je huis te bereiken zijn
    • Bijgebouw of overkapping: hierbij kan het gaan om een garage met eigen ingang of een los gebouwtje dat je elders op je erf plaatst. Bij een overkapping gaat het om bijvoorbeeld de carport
    • Dakraam of dakkapel
    • Erf-of perceelsafscheiding
    • Verandering aan kozijn, gevelpaneel of luik: hierbij gaat het niet om de dagelijkse onderhoudswerkzaamheden, maar vooral om de aanpassing van de grootte van je ramen/kozijnen
    • Zonwering
    • Balkonhek of privacyscherm op balkon of dakterras
    • Schotelantenne
    • Zonnepaneel of -collector
    • Balkon: bij een balkon tot 2 m² is een 'lichte' bouwvergunning nodig en bij alles wat groter is, een 'normale'. Als je nog sloopwerk moet verrichten voordat je het balkon gaat bouwen, dan heb je wellicht ook daar nog een vergunning voor nodig
    • Klein losstaand bouwwerk op het erf: hierbij gaat het bijvoorbeeld om een kleine kas of een hondenhok
    • Speeltoestel
    • Tuinmeubilair: denk hierbij aan vast meubilair of meubilair dat lastig te verplaatsen is
    • Normaal onderhoud: dit is onderhoud dat erop gericht is het gebouw in stand te houden of te repareren. Ook werkzaamheden om verval tegen te gaan horen hierbij. Belangrijk is dat het oorspronkelijke bouwdeel behouden blijft of vervangen wordt voor iets identieks. Hiervoor hoef je geen vergunning aan te vragen. Maar als je bijvoorbeeld een raam vervangt voor een raam met een ander profiel, dan heb je daarvoor wel een vergunning nodig
    • Rolluik of rolhek
    • Overige veranderingen aan een bouwwerk
Tip
Bespreek je verbouwplannen met de buren en zet dit op papier! Zo voorkom je achteraf veel moeilijkheden. Vraag op tijd je vergunningen aan! Dit kan namelijk zo’n 6 tot 12 weken duren.

Wachttijd voor bouwvergunning

Dat een vergunning aanvragen tijd kost, klinkt logisch. Maar houd er goed rekening mee bij je planning, want het kan zo 6 tot 12 weken in beslag nemen. De aanvraag van een 'kleine' vergunning duurt ongeveer 6 weken, houdt bij een 'normale' een week of 12 aan. Op de site van Vrom kun je precies uitzoeken of je een kleine of een normale bouwvergunningaanvraag moet doen. Let op: de aanvraag voor de vergunning gaat altijd via de gemeente!

De buren

Het is niet verplicht, maar wel aan te raden om je verbouwingsplannen met de buren te bespreken. Als zij zich in de plannen kunnen vinden, is het slim dit op papier vast te leggen. Je buren kunnen namelijk bezwaar maken tegen de vergunning en dat wil je uiteraard het liefst voorkomen…