Scheiding huis 
©
"Ik wil na de scheiding graag in ons huis blijven wonen."

Gemeenschap van goederen

Per jaar gaan er 60.000 stellen uit elkaar, waarvan 37 procent is getrouwd. Het hoogseizoen is in de maanden januari en september. Als jullie samen een huis hebben gekocht én in gemeenschap van goederen zijn getrouwd, moet je niet alleen de inboedel verdelen, maar ook de waarde – en de eventuele schulden – van het huis. Het kan dat één van de twee in het huis wil blijven wonen; dan moet de partner worden uitgekocht.

Uitkopen van je ex-partner

Bij uitkopen komt het erop neer dat je ex-partner, als jij de woninghelft hebt overgenomen, geen verplichtingen meer heeft met betrekking tot het huis én heeft meegedeeld in eventuele winst. Je koopt dus niet alleen de hypotheekschuld af, maar verdeelt ook de overwaarde. Overwaarde is het verschil tussen de huidige verkoopwaarde en de hoogte van de hypotheeklening die je bij de koop van je woning hebt afgesloten. Als het huis meer waard is geworden, heeft je ex-partner recht op de helft van deze winst.

Aftrekbare rente

Om de helft van de overwaarde aan je ex-partner te kunnen betalen, kan het nodig zijn om de hypotheek te verhogen. De extra rente die je nu moet betalen is aftrekbaar, aangezien het wordt beschouwd als geld dat je investeert in een eigen woning. Het kan ook zijn dat je ex meebetaalt aan de hypotheek. Hij of zij mag deze rentekosten dan twee jaar aftrekken. Jij moet de woning dan wel als hoofdverblijf blijven gebruiken. Je ex-partner moet het huis voor het eigen woning forfait aangeven.

Deskundig advies bij echtscheiding

De verdeling van de kosten, de winst, het eventuele uitkopen en de hypotheekverandering zijn allemaal vrij ingewikkelde zaken die je met een deskundige, zoals een notaris, moet regelen. De complete afhandeling kan al met al aardig in de papieren lopen. Het is dan ook verstandig om je goed te laten voorlichten en/of een expert in te schakelen voor de onderhandeling.

Soepele echtscheiding

Je kunt ieder een eigen advocaat in de arm nemen, maar dit is vaak een dure, tijdrovende zaak. Wil je de scheiding voor beide partijen zo soepel en voordelig mogelijk afhandelen, dan kun je kiezen voor een mediator, bijvoorbeeld van Result ADR. Bij mediaten draait het om een gezamenlijke oplossing. En niet alleen op hypotheekgebied, maar ook bij de verdeling van spaargeld, pensioenen en de zorg voor de eventuele kinderen. Zoveel mogelijk winst voor beide partijen dus.