Kosten koper: bestaand huis

symbool geldtellen handen  

Koop je een bestaande woning, dan zijn de ‘kosten koper’ je grootste bijkomende kostenpost. Gemiddeld bedragen deze kosten 10% van de koopprijs van je huis. Denk bijvoorbeeld aan:

      • Overdrachtsbelasting – zo’n 6% van de koopsom
      • Kosten van een notaris – fiscaal aftrekbaar
      • Kadasterkosten – inschrijven overdrachtsakte
      • Kosten van een taxatie – doorgaans 0,10% tot 0,20% van de getaxeerde waarde

En vergeet vooral niet:

      • Makelaarscourtage – bij inschakeling aankoopmakelaar
      • Kosten bouwkundige keuring
      • Roerende goederen – bij overname apparatuur of vloerbedekking
      • Kosten door achterstallig onderhoud

De notaristarieven zijn tegenwoordig vrijgegeven. Vergelijk dus de prijzen en kies je eigen notaris. Dat kan je aardig wat geld besparen. Regel je alle zaken via één notaris, vergeet dan niet te onderhandelen over de prijs.  

Ook de makelaarskosten lopen vaak sterk uiteen. Makelaars mogen zelf hun tarieven bepalen. Zet daarom vooraf alle afspraken duidelijk op papier. Zo kom je later niet voor verrassingen te staan. Houd hierbij ook rekening met de kosten voor een eventuele advertentie. 

Vrij op naam: een nieuwbouwhuis

Een nieuwbouwhuis kopen brengt minder bijkomende kosten met zich mee. De btw en de aankoopkosten zijn bijvoorbeeld al bij de prijs inbegrepen. Je koopt het huis namelijk ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Het is ook mogelijk om een ‘kaal’ huis of zelfs alleen een kavel grond te kopen.

Koop je een nieuwbouwwoning, reken dan op gemiddeld 8% aan bijkomende kosten, bovenop de koop-aanneemsom. Denk aan:

      • Bouwrente – Zolang je huis nog niet is opgeleverd, mag de aannemer deze rente in rekening brengen. Wees slim en financier deze kosten mee in je hypotheek
      • Depotrente – Rente op het bedrag dat je voor je nieuwe huis leent
      • Kosten voor meerwerk – Werk dat niet in de specificatie is opgenomen. Bedenk of de bouwer dit werk doet, of dat je het later zelf regelt
      • Kosten voor erfafscheiding en de aanleg van je tuin
      • Aankleding van je wanden
      • Kosten van een eventuele opleveringskeuring
Let op!
De bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Is deze rente al in de koopprijs verwerkt, dan wordt het niet als rente gezien. Er geldt dan dus geen fiscale aftrekbaarheid.

Kosten financiering bij bestaand en nieuw huis

Ook financieringskosten vallen onder de bijkomende kosten. Een aantal van deze eenmalige kosten is fiscaal aftrekbaar. Denk bijvoorbeeld aan het volgende als je een huis koopt:

      • Afsluitprovisie hypotheek – Vaak 1% van het hypotheekbedrag en fiscaal aftrekbaar
      • Kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie – 0,28% van het hypotheekbedrag en fiscaal aftrekbaar
      • Kosten opstellen en inschrijven hypotheekakte
      • Rente en kosten eventueel overbruggingskrediet – Hiermee financier je dubbele lasten tussen de koop en verkoop van een huis
      • Bereidstellingsprovisie – Kosten voor het verlengen van een offerte

Overige bijkomende kosten

Wanneer je een huis koopt, dekt je hypotheek niet alle kosten. Een consumptieve lening is dan een goede optie om je overige bijkomende kosten te financieren. De rente hiervoor is alleen niet aftrekbaar. Overige bijkomende kosten zijn:

      • Verhuizen – Moet je voor je werk verhuizen, dan krijg je vaak van je werkgever een belastingvrije vergoeding
      • Inrichting kopen
      • Verbouwing van je huis – Dit mag je wél meefinancieren in je hypotheek
      • Aansluitkosten energie, telefoon en internet