Hypotheek en belasting
Wanneer je een huis koopt, verandert niet alleen je woonomgeving maar ook je financiële situatie. Je bezit nu tenslotte een eigen pand en dat heeft invloed op de hoeveelheid belasting die je moet betalen. Onze belastingexpert Bram Iding van IDING Vechtstreek legt haarfijn uit hoe het zit met de hypotheekrenteaftrek, het eigenwoningforfait en de bijleenregeling.
"Wat verandert er nu we een huis hebben gekocht?"
Hypotheekrenteaftrek
‘Het grootste belastingvoordeel voor huiseigenaren zit hem in de hypotheekrenteaftrek. Heb je een eigen huis, dan mag je de hypotheekrente aftrekken van je inkomen. Zo betaal je feitelijk minder rente’, aldus Bram Iding. Dat scheelt een hoop geld. Je mag de hypotheekrente dertig jaar lang als aftrekpost bij je belastingaangifte opgeven.
Eigenwoningforfait
De hypotheekrenteaftrek kent wel een kleine beperking: het eigenwoningforfait. ‘Heb je bijvoorbeeld een hypotheek van € 200.000, dan zal de correctie op de renteaftrek € 1.100 per jaar zijn’, zegt Bram. Het eigenwoningforfait is een bepaald percentage van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van je huis. Deze waarde wordt ieder jaar vastgesteld door de gemeente. In de onderstaande tabel zijn de percentages voor 2011 en 2012 te zien.
| Als de WOZ-waarde meer is dan... | ...maar niet meer dan... | ...bedraagt het forfaitpercentage |
| - | € 12.500 | nihil |
| € 12.500 | € 25.000 | 0,20% |
| € 25.000 | € 50.000 | 0,30% |
| € 50.000 | € 75.000 | 0,40% |
| € 75.000 | € 1.020.000 | 0,55% |
| € 1.020.000 | - | € 5.610 vermeerderd met 1,05% van de eigenwoningwaarde voor zover deze uitgaat boven € 1.020.000 |
Bron: wozinformatie.nl
NB: 2012 is vooralsnog gelijk aan 2011
Bij je belastingaangifte trek je dus de hypotheekrente af van je inkomen en het eigenwoningforfait tel je erbij op. Het bedrag dat overblijft is het bedrag waarover je belasting betaalt.
Bijleenregeling
De hoogte van de hypotheekrenteaftrek wordt beïnvloed door de zogenaamde bijleenregeling. ‘Als je je oude huis verkoopt met een overwaarde en vervolgens een nieuw huis koopt, wordt verwacht dat je de overwaarde gebruikt om het nieuwe huis te betalen’, zegt Bram Iding van IDING Vechtstreek. ‘De lening waarover je rente kunt aftrekken, mag dan niet hoger zijn dan de koopprijs en bijkomende kosten van de nieuwe woning, min de overwaarde van het oude huis.’
Andere aftrekposten
Naast de hypotheekrenteaftrek zijn er nog andere, eenmalige, aftrekposten voor woningeigenaren bij aankoop van de woning of oversluiten van de hypotheek:
- afsluitprovisie (voor het afsluiten van de hypotheek bij de bank)
- notariskosten (o.a. de kosten voor het opstellen van de hypotheekakte)
- taxatiekosten
- boeterente of oversluitkosten van de hypotheek
Fiscaal partnerschap
Woon je samen en zijn jullie ook als zodanig geregistreerd, dan zijn jullie zogenaamde fiscale partners. Dit houdt in dat je samen met je partner zelf mag bepalen wie welk deel van de aftrek aangeeft op de jaarlijkse belastingaangifte. ‘Zo kan degene met het hoogste inkomen bijvoorbeeld de aftrekposten invullen, zodat je samen het grootste belastingvoordeel ontvangt!’, zegt Bram Iding.
En dat is dan de aftrek die je mag in vullen op een belastingformulier.
Is dat normaal dat dat 7000 euro is bij een hypotheek van 110000? (excl. notaris, die kosten heb ik nog niet binnen)
Bij voorbaat dank.
