Hypotheeklening met steun van je ouders
Door:
Moviq redactie
Tags: huis kopen, hypotheek
Het wordt lastiger om het huis van je dromen te kopen. Sinds 1 augustus gelden er strengere regels voor het verstrekken van hypotheekleningen. Zo mag je voortaan maximaal 110 procent van de aankoopsom van je huis lenen. Daarnaast is het niet meer mogelijk om een volledig aflossingsvrije lening te krijgen. Tijdens de looptijd van de lening moet je minimaal de helft van de waarde van je woning aflossen. Gelukkig kunnen je ouders bijspringen.
De mogelijkheden
Als je ouders je financieel willen steunen bij de aanschaf van een huis, hebben ze verschillende opties. Geld schenken of lenen komen het vaakst voor, maar jullie kunnen ook kiezen voor borgstelling of mede-eigenaarschap. De laatste twee mogelijkheden zijn financieel minder aantrekkelijk. Neem voor meer informatie hierover contact op met je bank of hypotheekverstrekker.
Schenking door je ouders
De eenvoudigste manier waarop je ouders je kunnen helpen, is door geld te schenken. Als je tussen de 18 en 35 jaar oud bent, mogen ze een eenmalige belastingvrije gift doen van maximaal € 50.300,-. Een voorwaarde is dat jullie bij een notaris vastleggen dat de schenking is bedoeld voor de aankoop of verbouwing van een huis.
Vanaf 1 januari 2011 geldt de verhoogde eenmalige schenkingsvrijstelling ook als je de schenking gebruikt voor:
- de afkoop van erfpacht, opstal of beklemming
- het aflossen van een bestaande eigenwoningschuld
Lening van je ouders
Je kunt ook geld lenen van je ouders als je een woning wilt kopen. Zij bepalen dan of ze rente over de lening vragen of niet. Als ze dit niet doen, ziet de belastingdienst de niet betaalde rente als een gift.
Stel, je ouders lenen je € 100.000,-, dan hanteert de belastingdienst 6 procent fictieve rente. Dat komt neer op € 6.000,-. Ouders mogen hun kinderen in 2011 niet meer dan € 5.030,- belastingvrij schenken. Daarom betaal je over de rest van het bedrag schenkingsbelasting.
Een rentedragende lening is voor zowel jou als je ouders vaak fiscaal aantrekkelijker. De rente die je aan je ouders betaalt, valt voor jou normaal gesproken onder de hypotheekrenteaftrek. Daarnaast zijn er aantrekkelijke constructies, zoals het kasrondje, waarbij je belastingvoordeel kunt behalen.
Kies verstandig
Besef dat er ook nadelen aan de verschillende constructies kunnen kleven. Bekijk goed of je ouders het geld echt kunnen missen. Anders kan er een situatie ontstaan waarin ze beperkt worden in hun eigen financiële mogelijkheden. Bijvoorbeeld wanneer ze zelf willen verhuizen naar een andere (duurdere) koopwoning en hiervoor een lening willen aangaan. Het is dan niet zomaar mogelijk de lening vóór het einde van de looptijd op te eisen.
Tip
Overige artikelen binnen Hypotheek
Alle hypotheekvormen op een rijDe voordeelhypotheekBanksparen voor aflossing hypotheekBijzondere hypotheekvormBegrippenlijst hypothekenStappenplan hypotheek afsluitenHypotheekrenteDe financiering van je verbouwingNationale Hypotheek GarantieWanneer koopsubsidie?Hypotheek oversluiten?Scheiden en hypotheekLet op als je een hypotheek gaat afsluiten!Hypotheek en belastingAnnuïteitenhypotheekTOOL: Bereken jouw hypotheekLineaire HypotheekDe meest gestelde vragen over een hypotheekVermogensHypotheekGroene HypotheekOverwaarde huis HypotheekHypotheekkredietEen Spaarhypotheek is gegarandeerd aflossenReacties
Zoeken wordt vinden met Moviq
Op Moviq kun je je nieuwe (t)huis zoeken en informatie vinden en delen over kopen, verkopen, verhuizen, verbouwen en inrichten. Daarnaast kun je er alle woongerelateerde aanbieders vinden: van makelaars tot loodgieters en van woonwinkels tot hoveniers. In de zoekbalk kun je gerichte zoektermen intypen; de wijk waar je wil wonen, de naam van een aannemer of de klus die je moet doen. Je laatste zoekopdrachten worden opgeslagen in Mijn Moviq, jouw persoonlijke omgeving. Handig bij je volgende bezoek! Zodra je je registreert kun je meer doen met Mijn Moviq, zoals een plakboek aanmaken, een zoekopdracht voor een huis aanmaken of een checklist toevoegen.