De hypotheekrente

Het percentage van de hypotheekrente

 

Het rentepercentage hangt af van de ontwikkelingen op de geld- en kapitaalmarkt en de renteperiode die je kiest. Hoe lager de rente, hoe beter natuurlijk. Dan houd je de maandlasten zo veel mogelijk binnen de perken. Je mag de betaalde hypotheekrente maximaal 30 jaar fiscaal aftrekken.

De periode waarin je hypotheekrente betaalt

De renteperiode heet ook wel rentevastperiode of rentelooptijd. Je hebt meestal keuze uit een variabele rente van 1, 2, 5, 10, 15 of 20 jaar vast. Tijdens het aantal rentevaste jaren dat je kiest, betaal je maandelijks hetzelfde rentepercentage. Is deze periode afgelopen, dan kies je een nieuwe periode.

Verwacht je dat de hypotheekrente op korte termijn daalt, dan kies je voor een korte rentevastperiode. Denk je dat de hypotheekrente stijgt, dan is juist een lange periode verstandiger.

 

De rentevastperiode is ook afhankelijk van de hoogte van je hypotheek. Stel: je hebt een hoog hypotheekbedrag geleend in verhouding tot je inkomen, en de hypotheekrente stijgt. Dan kun je in de problemen komen als je voor een korte rentevastperiode hebt gekozen. Daarom zijn veel hypotheekverstrekkers bereid je meer te lenen als je de hypotheekrente langer dan 5 jaar laat vastzetten.

Over het algemeen geldt: hoe langer je de hypotheekrente vastzet, hoe hoger het rentepercentage. Je ‘koopt’ als het ware zekerheid ten aanzien van je maandlasten.

Rentebedenktijd

Binnen een renteperiode kies je bij een aantal financiële instellingen ook voor een rentebedenktijd. Je mag dan binnen een bepaalde tijd (meestal de laatste 2 jaar van de lopende renteperiode) op elk moment kosteloos voor een nieuwe renteperiode kiezen.

Een voorbeeld. Je renteperiode loopt over een jaar af en de hypotheekrente daalt ineens fors. Dat is een goed moment om voor een nieuwe renteperiode te kiezen. Zo profiteer je direct van het lagere rentepercentage.