Wat zijn de gevolgen van de crisis voor de huizenmarkt?
Ed van de Bijl: "We bevinden ons te midden van een wervelstorm"
Moviq vroeg Ed van de Bijl, de directeur van de Landelijke Makelaars Vereninging (LMV), naar zijn visie op de kredietcrisis en de gevolgen daarvan op de huizenmarkt. "Ik heb geprobeerd de glazen bol te poetsen, maar het bleef wazig. Daarmee wil ik zeggen dat het lastig is om goed te voorspellen hoe de markt zich de komende tijd ontwikkelt."
"De markt verandert van een verkopersmarkt in een kopersmarkt"
Ander sentiment door kredietcrisis
"Aan de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen is niets veranderd. Wel heeft de consument sinds de kredietcrisis een ander sentiment, en die is van grote invloed! Op dit moment schort het aan de bereidheid van mensen om een woning te kopen of verkopen. Toch zie ik het niet somber in, want de demografie in Nederland verandert niet. Mensen gaan studeren, krijgen kinderen, overlijden, scheiden en gaat samenwonen. Het aantal huishoudens groeit zelfs. Ten slotte gaat het met onze economie nog steeds goed, ondanks de kredietcrisis. De benzineprijzen zijn lager en we betalen nog steeds dezelfde prijs voor een kopje cappuccino."
Wervelstorm
"Het is logisch dat de markt zich tijdens de kredietcrisis even koest houdt. We bevinden ons te midden van een wervelstorm. De markt verandert van een verkopersmarkt in een kopersmarkt. Die transitieperiode neemt zeker 14 tot 16 maanden in beslag. Ik verwacht dat er in het 2e kwartaal van 2009 een grote groep consumenten de kopersmarkt betreedt, want al die mensen die nu (gaan) verkopen zullen uiteindelijk weer een woning moeten kopen. "
Minder huizen verkocht
"Ik word vaak geconfronteerd met het feit dat er ten opzichte van vorig jaar 10% minder huizen zijn verkocht. In cijfers uitgedrukt waren dat er vorig jaar zo rond de 220.000, en nu dus 200.000. Dat is een verschil van 10% en is absoluut niet zorgelijk. De hausse van de afgelopen jaren is voorbij. We maken een logische pas op de plaats. Er zijn 2 factoren die een stevige bodem leggen onder de huizenmarkt. Ten eerste staat de rente laag en ik verwacht dat die laag blijft. Ten tweede hebben we te maken met een structureel woningtekort. De laatste 20 jaar is de woningbouw achtergebleven ten opzichte van de groei van het aantal huishoudens. Die structurele schaarste maakt massale leegstand zoals in de VS onwaarschijnlijk, en houdt de huizenprijzen stabiel."
"Laat je niet leiden door emoties bij het aankopen van een nieuwe woning"
Goed advies
"Bij het aankopen van een nieuwe woning adviseer ik om je niet te laten leiden door emoties. Een huis aankopen is een ingrijpende aangelegenheid. Laat je daarom, juist nu met de kredietcrisis, goed adviseren door iemand met kennis van de markt. Maak een gedegen afweging en neem vooral geen beslissingen alleen voor de korte termijn. Bedenk ook hoe je situatie er over 5, 6, 7 jaar uitziet. De aankoop van een huis betekent voor de meeste mensen een forse investering. Het zal een langere tijd duren voordat die investering zich terugbetaalt. Dat maakt het voor starters lastig, want door hoge grondprijzen zijn er weinig starterswoningen gerealiseerd en de doorstroming in de bestaande markt is matig. Daar komt nu bij dat banken sinds de kredietcrisis moeilijker zijn met het verstrekken van hypotheken als er sprake is van tijdelijke contracten en borgstellingen van ouders. Om een betere doorstroming en spreiding te creëren, roep ik vaak om verder te kijken dan naar het grootstedelijk gebied. Daar buiten kun je prima wonen en vaak zelfs vele malen aantrekkelijker!"
Wildgroei
"De makelaarsmarkt heeft te kampen gehad met forse wildgroei. Sinds 2001 mag iedereen zich makelaar noemen. Daarvoor was het beroep beschermd. Er waren toen 3.500 makelaars op de markt actief. Vandaag de dag zijn dat er ruim 11.000. De prijzen en courtages staan ten gevolge hiervan onder hoge druk. Ruim 10% van de makelaars stopt ermee, maar bij het overgrote deel gaat het om een natuurlijk verloop. Bij het kiezen van de goede makelaar is het verstandig erop te letten dat je makelaar gecertificeerd is en of het kantoor is aangesloten is bij een branchevereniging zoals de LMV, NVM of VBO. Alleen branchegeorganiseerde makelaars zijn verbonden aan de Geschillencommissie Makelaardij (SGC). Als je een klacht hebt en je komt er samen niet uit, dan kun je de hulp inroepen van deze commissie."
Roerige tijden
"Het is nog even roerig op de markt. Niemand weet wanneer de kredietcrisis voorbij is. Maar de financiële systemen beginnen weer te werken. Op Europees niveau is geconstateerd dat banken elkaar weer leningen verstrekken, waardoor er ook weer hypotheken kunnen worden afgesloten. Zolang we in beweging blijven, blijft de schade beperkt."
