Robert-Jan Bekkering van ERA Makelaardij Ed Willems in Eindhoven is sinds 1985 werkzaam als makelaar. Hij ziet dat de starters van tegenwoordig andere woonwensen hebben dan een jaar of 10 geleden. “Starters willen meteen een perfect huis, waar ze voor langere tijd kunnen blijven wonen. Een aantal jaar geleden kochten starters heel bewust een woning voor kortere tijd.”

persoon stelletje verven  
"Starters willen meteen een perfect huis"

Regionale woningmarkt

Bekkering benadrukt dat de woningmarkt in regio’s in Nederland behoorlijk varieert. “In Limburg is het aanbod van woningen onder de 2 ton, wat ik een starterswoning noem, heel groot. Daar raken ze deze huizen echter aan de straatstenen niet kwijt. Terwijl je in grote steden echt moet zoeken naar woningen voor deze prijs.”

Doorstroming op de woningmarkt

Naast het ontbreken van starterswoningen op de plaats waar er vraag naar is, is ook de doorstroming een probleem. “Doorstromers die jaren geleden een starterswoning hebben gekocht, blijven in dit huis wonen, omdat zij op hun beurt geen betaalbare woning kunnen vinden. Zo krijgen starters geen kans. Om de doorstroming op gang te brengen, moeten er lokaal andere oplossingen worden gevonden.”

"Doorstromers kunnen geen betaalbare woning vinden. Daarom krijgen starters geen kans"

Nieuwbouw

Een nieuwbouwwoning, die je vrij op naam kunt kopen, kan interessant zijn voor starters, maar Bekkering vertelt dat er door speciale startersprojecten juist een stagnatie van de doorstroming kan komen. “Wanneer er bij een groot nieuwbouwproject 100 woningen worden gebouwd, waarvan er 20 voor starters interessant worden geprijsd, stijgen de andere 80 woningen aanzienlijk in prijs. Dit omdat de prijs waar de starterswoningen worden verkocht, vaak niet hoog genoeg is om de huizen ook daadwerkelijk te bouwen. Gaan de bewoners van de starterswoningen verhuizen, dan zal de vraagprijs ver boven de 2 ton liggen, omdat de huizen dit ook zeker waard zijn. Dat bedrag is dan niet alleen te hoog voor starters, maar ook voor veel doorstromers.“

symbool man modelhuisjes wit  
"Alleenstaanden zijn al snel aangewezen op een huurwoning"

Alleenstaanden op de woningmarkt

Alleenstaande starters vormen weer een andere groep binnen de starters. Voor hen is het nog moeilijker een huis te kopen. Bekkering: “Alleenstaanden zijn redelijk kansloos. Zij zijn al snel aangewezen op sociale huur. Maar door de lange wachtlijsten bij huurwoningen maken dat alleenstaanden ook over gaan tot het kopen van een huis.” De gevolgen van een zogenoemde gedwongen koop kunnen groter zijn dan verwacht. “Veel starters zoeken de grens op van wat ze kunnen betalen, met alle gevolgen van dien. Er is nu een lagere inflatie, de rente is relatief laag en dat wordt over 3 tot 5 jaar een heel ander verhaal.”