Het tekenen van de leveringsakte gebeurt nadat je samen met de koper de voorlopige koopovereenkomst hebt getekend en de 3 dagen bedenktijd verstreken zijn. Hoewel je voor een voorlopig koopovereenkomst niet per se langs de notaris hoeft, moet dat voor een leveringsakte wel.

verhuizen sleutels hand lucht  
persoon vrouw blij  

Wat staat er in de leveringsakte?

De afspraken die je in de voorlopige koopovereenkomst hebt gemaakt, komen terug in de leveringsakte. Het kan zo zijn dat de voorlopige koopovereenkomst niet helemaal volledig is. De notaris neemt dit met beide partijen door en vult na overeenstemming de leveringsakte aan met de ontbrekende afspraken. Er is geen standaard model voor een leveringsakte en iedere notaris doet dit op zijn eigen manier. Het volgende staat er meestal in:

    • De kadastrale gegevens van het perceel en op wiens naam het staat
    • De titel van de overdracht
    • Eventueel de naam van de gevolmachtigde, wanneer je zelf niet aanwezig kunt zijn
    • De beschikkingsbevoegdheid van de koper
    • De koopovereenkomst met daarbij de overeengekomen koopprijs
    • Overdrachtsbelasting en vestigings/leveringshandeling
    • Volmacht hypothecaire inschrijvingen
    • Ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst
    • Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen die op de woning rusten

Het passeren van de leveringsakte

Met het ondertekenen of 'passeren' van de leveringsakte door de notaris, verkoper en koper, is het huis nog niet helemaal officieel van eigenaar veranderd. De notaris moet de ondertekende leveringsakte eerst nog laten inschrijven bij het kadaster en de openbare registers. De woning komt hiermee officieel op naam van de koper te staan. Met deze laatste stap is de eigendomsoverdracht helemaal rond.