Nieuwbouw of bestaande bouw?
Alle voor- en nadelen op een rij
Door:
Moviq redactie
Nieuwbouw en bestaande bouw: beide kampen hebben fanatieke aanhangers. Veel nieuwbouwbewoners krijgen koude rillingen van het onderhoud dat een bestaande woning met zich mee kan brengen en fervente fans van sfeervolle jaren 30 woningen, willen voor geen goud verkassen naar een Vinexwijk.
Maar voor alle wikkers en wegers toch nog even alle voor- en nadelen op een rijtje. Ook de moeite waard als je al precies denkt te weten welk type woning bij je past; wie weet switch je van voorkeur!
"Ik wil een huis waar ik niets meer aan hoef te doen"
De nieuwbouw plussen
- In het begin heb je weinig op te knappen en je hebt zeker geen achterstallig onderhoud
- Je kunt de bouw beïnvloeden of zelfs je eigen droomwoning laten ontwikkelen
- Het is een goede investering: nieuwbouwwoningen stijgen bijna altijd in waarde
- Je hoeft niet eerst de bestaande keuken en badkamer eruit te slopen, maar je kunt meteen je persoonlijke favoriet erin laten zetten
- Met een beetje geluk geeft je hypotheekverstrekker rentekorting tijdens de eerste rentevastperiode
- Je bent de eerste bewoner en hebt dus geen last van onprettige erfenissen van de vorige eigenaars
- Elektra en verwarming zijn meestal dik in orde
- Je woning is goed geïsoleerd en dat is gunstig voor het energieverbruik
- Je hebt wat te zeggen over de aanleg van je tuin en de erfafscheiding
- Je hebt geen kosten koper (overdracht, taxatie, et cetera)
Tip!
Zet je woonwensen op een rijtje. Ga naar Mijn Moviq!
De nieuwbouw minnen
- Je moet vaak nog maanden wachten voor je in je woning kunt trekken
- De prijs staat in principe vast: er valt minder te onderhandelen dan bij bestaande bouw
- Omdat het nog gebouwd moet worden, kun je het huis niet van tevoren zien en beleven
- In veel gevallen worden er meerdere huizen tegelijk gebouwd, waardoor je nog wel een tijdje tussen de steigers en bouwputten moet vertoeven
- Je begint tijdens de bouw al met betalen en je kunt te maken krijgen met renteverlies en aanzienlijke extra kosten voor meerwerk
- Je hebt minder zekerheid: is het eindresultaat en afwerking wel zoals verwacht en wordt je huis wel op tijd opgeleverd?
- Je kunt uit minder woningen kiezen dan bij bestaande bouw
"Ik wil een huis waarin is geleefd, met een geschiedenis"
Bestaande bouw plussen
- Je hebt vaak vrij snel na de koop de sleutels in handen
- Je hebt meestal lekker veel keus
- Je koopt een woning met geschiedenis, er is al in geleefd en je weet waar je aan toe bent
- Met een beetje slim onderhandelen kun je heel wat van de vraagprijs afkrijgen
- Als er een tuin bij de woning hoort, is die al aangelegd, wat veel geld scheelt
- Erg te spreken over de inrichting van de oude bewoners? Soms kun je roerende zaken overnemen
- Je hoeft geen bouwrente te betalen
- Niet alleen het huis, maar ook de buurt bestaat al (je kunt de sfeer proeven en weet al wie je buren worden)
Bestaande bouw minnen
- De kosten koper komen voor jouw rekening
- Achterstallig onderhoud kan aardig in de papieren lopen
- De woning is in veel gevallen niet optimaal geïsoleerd
- Elektra en verwarming laten nogal eens te wensen over
- Een bouwkundige keuring is niet alleen zinvol, maar soms zelfs verplicht (je geldverstrekker kan erom vragen) en brengt extra kosten met zich mee
- Keuken, badkamer en toilet voldoen meestal niet aan jouw ideale plaatje en in het ergste geval moet je alles eruit slopen
- De indeling van het huis bestaat al, dit aanpassen aan je persoonlijke voorkeur betekent wederom slopen en extra kosten
- Het aankoopbedrag is relatief gezien vaak hoger dan bij een nieuwbouwwoning
- Als de woning niet goed is geïsoleerd verbruik je veel energie of je moet flink investeren om de woning toch goed te isoleren
Overige artikelen binnen Huis kopen
huis kopen stappenplanHuis kopen of huren?Een huurwoning kopenEen appartement kopenBezichtiging bij koopTaxatieHuis gekocht, maar oude huis nog niet verkochtBijkomende kosten huis kopenOverige woonlastenBieden en onderhandelenDe kosten van samenwonenGeneratiehypotheekDe oplevering van je nieuwe huisTips voor een bouwtechnische keuringAfkortingen in een advertentieMeest gestelde vragen huis kopenUitstel van executieHuis huren of kopen, een moeilijke keuzeWonen en werken in HaaglandenReacties
Zoeken wordt vinden met Moviq
Op Moviq kun je je nieuwe (t)huis zoeken en informatie vinden en delen over kopen, verkopen, verhuizen, verbouwen en inrichten. Daarnaast kun je er alle woongerelateerde aanbieders vinden: van makelaars tot loodgieters en van woonwinkels tot hoveniers. In de zoekbalk kun je gerichte zoektermen intypen; de wijk waar je wil wonen, de naam van een aannemer of de klus die je moet doen. Je laatste zoekopdrachten worden opgeslagen in Mijn Moviq, jouw persoonlijke omgeving. Handig bij je volgende bezoek! Zodra je je registreert kun je meer doen met Mijn Moviq, zoals een plakboek aanmaken, een zoekopdracht voor een huis aanmaken of een checklist toevoegen.