symbool_geldtellen-handen_0712

Bijkomende kosten huis kopen

Een huis kopen gaat je niet in de koude kleren zitten. De koopsom alleen is vaak al een rib uit je lijf en er komen nog heel wat bijkomende kosten om de hoek kijken. Maar waar geef je al dat extra geld nou aan uit?


Kosten koper: bestaand huis

Koop je een bestaande woning, dan zijn de ‘kosten koper’ je grootste bijkomende kostenpost. Gemiddeld bedragen deze kosten 10% van de koopprijs van je huis. Denk bijvoorbeeld aan:

  • Overdrachtsbelasting – zo’n 6% van de koopsom
  • Kosten van een notaris – fiscaal aftrekbaar
  • Kadasterkosten – inschrijven overdrachtsakte
  • Kosten van een taxatie – doorgaans 0,10% tot 0,20% van de getaxeerde waarde

En vergeet vooral niet:

  • Makelaarscourtage – bij inschakeling aankoopmakelaar
  • Kosten bouwkundige keuring
  • Roerende goederen – bij overname apparatuur of vloerbedekking
  • Kosten door achterstallig onderhoud

 

De notaristarieven zijn tegenwoordig vrijgegeven. Vergelijk dus de prijzen en kies je eigen notaris. Dat kan je aardig wat geld besparen. Regel je alle zaken via één notaris, vergeet dan niet te onderhandelen over de prijs.  

Ook de makelaarskosten lopen vaak sterk uiteen. Makelaars mogen zelf hun tarieven bepalen. Zet daarom vooraf alle afspraken duidelijk op papier. Zo kom je later niet voor verrassingen te staan. Houd hierbij ook rekening met de kosten voor een eventuele advertentie. 


Vrij op naam: een nieuwbouwhuis

Een nieuwbouwhuis kopen brengt minder bijkomende kosten met zich mee. De btw en de aankoopkosten zijn bijvoorbeeld al bij de prijs inbegrepen. Je koopt het huis namelijk ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Het is ook mogelijk om een ‘kaal’ huis of zelfs alleen een kavel grond te kopen.

Koop je een nieuwbouwwoning, reken dan op gemiddeld 8% aan bijkomende kosten, bovenop de koop-aanneemsom. Denk aan:

  • Bouwrente – Zolang je huis nog niet is opgeleverd, mag de aannemer deze rente in rekening brengen. Wees slim en financier deze kosten mee in je hypotheek
  • Depotrente – Rente op het bedrag dat je voor je nieuwe huis leent
  • Kosten voor meerwerk – Werk dat niet in de specificatie is opgenomen. Bedenk of de bouwer dit werk doet, of dat je het later zelf regelt
  • Kosten voor erfafscheiding en de aanleg van je tuin
  • Aankleding van je wanden
  • Kosten van een eventuele opleveringskeuring

 

Let op: De bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Is deze rente al in de koopprijs verwerkt, dan wordt het niet als rente gezien. Er geldt dan dus geen fiscale aftrekbaarheid.