De oplevering van je huis

 

Onderzoeksplicht

Onderzoeksplicht: iets om serieus te nemen, het voorkomt een hoop juridisch getouwtrek achteraf. Als je na de koop mankementen tegenkomt die je zelf had kunnen ontdekken, zijn de kosten voor jou. Je bent er zelfs wettelijk verantwoordelijk voor om de woning te onderzoeken op eventuele gebreken. Het is ook aan jou om te achterhalen of er bijzondere bepalingen in het bestemmingsplan bestaan en hoe de exacte ligging van de kadastrale grenzen is.

Mededelingsplicht

Dit wil niet zeggen dat de verkopende partij gewoon z’n mond mag houden. Hij of zij heeft mededelingsplicht, ook wel informatieplicht genoemd. Een lekkend dak, funderingsproblemen, mankementen aan het houtwerk… alle gebreken die normaal gebruik van het huis in de weg staan, moeten worden gemeld. Ook van bijvoorbeeld moeilijkheden met de buren of verontreinigde grond moet je op de hoogte worden gesteld. Let op: Zaken die je zelf gemakkelijk kunt constateren, hoeft de verkoper niet te melden.

Het klinkt een beetje vaag: ‘normaal gebruik’ – en dat is het ook. Wees daarom zo duidelijk mogelijk tegen elkaar en laat geen zaken in het midden.

Roerende zaken

Nog zo’n onduidelijk gebied bij de overdracht is wat er nu precies bij het huis hoort. Bij je koopovereenkomst wordt een lijst van inbegrepen (roerende) zaken opgesteld, waarvoor je wellicht gevraagd wordt overnamekosten te betalen. Denk bijvoorbeeld aan gordijnen, zwevend parket en inbouwapparatuur. Het wetboek is wat betreft dit onderwerp op veel manieren te interpreteren. Bespreek dus goed wat je verwacht en schrijf dit op, dan voorkom je teleurstellingen.

Dag van overdracht

Op de dag van de overdracht loop je nog een laatste keer door je nieuwe woning. Tijdens deze zogenaamde schouw moet je voor de volgende zaken zorgen:

• Noteren van de meterstanden
• Kijken of verwarmingsketel en andere apparaten werken
• Checken of de waterleiding het doet
• Checken of de roerende zaken aanwezig zijn
• Het huis nalopen op eventuele nieuwe gebreken

Alles in orde? Dan teken je een formulier met daarop de meterstanden en dergelijke en verklaar je de woning naar verwachting te hebben aangetroffen. Mocht je zaken ontdekken die niet in orde zijn (bijvoorbeeld een ‘nieuw’ mankement) dan kun je bij de notaris nog e.e.a. laten vastleggen. De oude eigenaar moet dan zorgen voor een oplossing. Doen dus!

Sommige gebreken ontdek je pas als je het huis gaat bewonen. Dit noemen we ‘verborgen gebreken’. Als dit mankement normaal gebruik van je huis in de weg staat, kun je de vorige eigenaar aansprakelijk stellen. Hierbij is wel belangrijk dat dit gebrek al bestond voor de koop definitief gesloten werd en de indruk bestaat dat de verkoper er bewust niets over heeft gezegd. Het is slim om in dit geval foto's te maken van de door jouw geconstateerde mankementen.

Nieuwbouw

Ook bij nieuwbouw kun je tegen problemen aanlopen. Sluit voor de zekerheid een GIW-garantie af. Als koper ben je dan verzekerd van de kwaliteit van het woningbouwplan en van een betrouwbare aannemer. Het GIW-waarborgcertificaat beschermt je dan namelijk als er toch iets misgaat. Ook bij ‘verborgen gebreken’ na de oplevering.

Video

Bekijk de oplevering van de nieuwbouwwoning van Lori-Lisa en Niels