Rechten en plichten tijdens biedingen

Rechten van de verkoper tijdens biedingen

 

Optie

De koper kan je vragen om een optie. Hiermee krijgt hij het eerste recht van koop gedurende een afgesproken periode. De woning kan gedurende deze periode niet verkocht worden aan een ander. Je bent als verkoper niet verplicht om een optie te geven.

Het staat je helemaal vrij om tijdens het onderhandelingsproces dit soort toezeggingen te doen of niet. Kies je ervoor om wel een optie te verlenen? Dan doe je er verstandig aan om dit schriftelijk vast te leggen om misverstanden te voorkomen.

Prijs

Je mag als verkoper zelf de vraagprijs van je woning bepalen. Zelfs als deze belachelijk hoog is. Ook heb je het recht om de prijs te verhogen of te verlagen tijdens de onderhandelingen.

Vrije keuze aan wie je verkoopt

Kopers denken dan vaak onterecht dat wanneer ze als eerste meteen de vraagprijs bieden, ze de nieuwe eigenaar zullen worden. Niets is minder waar. Als iemand de vraagprijs biedt, ben je als verkoper niet verplicht om je woning aan deze persoon te verkopen. Je mag zelf kiezen met wie je in zee gaat. De vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Je mag, als je wilt, zelfs nog een tegenbod doen en boven je eigen vraagprijs gaan zitten.

Schoongrondverklaring

Het vermoeden kan bij de koper bestaan dat jouw huis op vervuilde grond is gebouwd. Bijvoorbeeld omdat er vroeger een fabriek stond. Je bent als verkoper niet verplicht om schoongrondverklaring af te geven. Ook aan een bodemonderzoek hoef je niet mee te werken.

Bouwtechnische keuring

Veel kopers willen een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en sommige verkopers laten hun huis zelf keuren, voordat ze het te koop zetten. Ondanks dat een dergelijke keuring dus heel gangbaar is, hoef je de koper hiervoor geen toestemming te geven. De woning is tenslotte nog steeds van jou.

Verkoopsysteem

Het is toegestaan tijdens de onderhandelingen de manier waarop je je woning verkoopt te wijzigen. Je kunt van tevoren namelijk niet exact weten hoeveel animo er is. Loopt het bijvoorbeeld onverwacht storm, dan kun je ervoor kiezen om met inschrijvingen te werken. Niet fijn voor de potentiële kopers, maar wel voor jou! Op deze wijze krijg je alle biedingen tegelijkertijd en kun je het meest aantrekkelijke bod accepteren. Let er wel op dat eventueel gedane toezeggingen eerst moeten worden afgehandeld, voordat je het verkoopsysteem mag wijzigen.

Plichten van de verkoper tijdens biedingen

Accepteren van een bod

Wanneer je mondeling een bod van een koper accepteert, ben je verplicht om te proberen tot een koopovereenkomst te komen. Je zult dan dus verder moeten onderhandelen over zaken als ontbindende voorwaarden, overname van roerende zaken, overdrachtsdatum, etc. In deze fase van onderhandelen is het heel belangrijk om zo snel mogelijk zaken schriftelijk vast te leggen.

Eén bieder tegelijk

Als je een bod nog niet definitief hebt afgewezen, ben je nog steeds in onderhandeling met de bieder. Je bent verplicht elke onderhandeling eerst af te sluiten, voordat je toezeggingen doet aan een andere partij.

Toezeggingen

Je bent verplicht toezeggingen, die je aan een potentiële koper hebt gedaan, na te komen. Heeft een koper het idee dat jij hem een voorkeursrecht hebt gegeven, terwijl jij van mening bent dat dit niet het geval is, kan dit voor een hoop narigheid zorgen. Daarom geldt ook hierbij: zet afspraken zo snel mogelijk op papier.

Mededelingsplicht

Je hebt als verkoper de plicht om de koper op de hoogte te stellen van eventuele niet of slecht zichtbare gebreken. Hierbij hoort ook bijvoorbeeld bodemverontreiniging en geluid- of stankoverlast.

Let op: je moet de koper al deze informatie geven vóórdat de koop gesloten is. Zaken waar jij geen weet of verstand van hebt, hoef je niet te melden. Het is aan de koper om hier bijvoorbeeld middels een bouwtechnische keuring zelf achter te komen.

Onderzoeksplicht van de koper

De tegenhanger van de mededelingsplicht van de verkoper is de onderzoeksplicht van de koper. Hij moet zich ervan overtuigen dat hij helemaal op de hoogte is van alle eventuele gebreken in en om de woning. Dit kan hij doen door middel van een bouwtechnische keuring. De verkoper heeft hierbij de plicht om alle vragen die de koper of bouwkundig expert stelt naar waarheid te beantwoorden.

Koper kiest notaris

Bij bestaande woningen worden de kosten voor de overdracht en de notaris meestal betaald door de koper. In dit geval van 'kosten koper' heeft de koper het recht de notaris te kiezen. Je mag als verkoper wel een voorkeur uitspreken, maar als de koper voor een andere notaris kiest, heb je de plicht hiermee akkoord te gaan.

Wet Voorkeursrecht Gemeenten

Als je woning onder de Wet Voorkeursrecht Gemeenten valt, bent je verplicht je huis eerst aan te bieden aan de gemeente. Zo'n voorkeursrecht wil zeggen dat een gemeente heeft aangegeven ooit de grond te willen gebruiken waarop de woning gebouwd is. Als de gemeente nu nog geen belangstelling heeft, dan mag je gedurende 3 jaar je woning aan iedere andere geïnteresseerde verkopen. Let wel op dat je de nieuwe eigenaar vertelt dat er een voorkeursrecht op de woning zit.