1. Wat betekent voor- en achterkantbenadering?
De plaats waar je je verbouwing gepland hebt, speelt een rol bij het krijgen van een vergunning of het recht om vergunningsvrij te mogen bouwen. Dit komt omdat een verbouwing aan de voorkant van je huis een grotere impact heeft op de leefomgeving, dan wanneer je aan de achterkant iets bouwt. De voorkant is nu eenmaal meer in het zicht. Bij hoekhuizen wordt de zijkant door gemeenten trouwens op dezelfde manier gezien als de voorkant. Je hebt ook daar dus meestal minder mogelijkheden dan aan de achterkant.
2. Mijn verbouwing is vergunningvrij. Ben ik dan ook vrij van voorschriften?
Nee. Je moet je nog wel steeds houden aan de technische voorschriften in het Bouwbesluit. Dit zijn eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en milieu. Daarnaast heb je nog te maken met burenrecht en in bepaalde gevallen met de gemeentelijke welstandseisen. Vraag voor de zekerheid dit soort dingen altijd even na bij je gemeente.
3. Ik mag zonder vergunning verbouwen. Moet ik dit dan toch nog melden bij de gemeente?
Nee, dat hoeft niet meer. Deze meldingsplicht bestond tot 2003. Tegenwoordig is het zo, dat wanneer je aan alle eisen voor vergunningsvrij bouwen voldoet, je de gemeente niet meer op de hoogte hoeft te brengen.
4. Moet ik mijn buren informeren over mijn verbouwing?
Jazeker. Je moet je namelijk houden aan het burenrecht. De rechten en plichten die je hebt ten opzichte van je buren komen er kortgezegd op neer dat je elkaar geen hinder mag toebrengen. Geluidsoverlast is een veelvoorkomend voorbeeld, maar ook het wegnemen van licht door een aanbouw kan gezien worden als hinder. Overleg verbouwingsplannen dus zo vroeg mogelijk met je buren, zodat bij eventuele bezwaren nog compromissen kunnen worden gesloten.
5. Welke vergunningen kan ik allemaal nodig hebben als ik ga verbouwen?
Behalve een bouwvergunning kan het zijn dat je nog andere vergunningen nodig hebt. Bijvoorbeeld een sloopvergunning, kapvergunning of uitritvergunning. Ook als je zonder bouwvergunning mag bouwen, kan het in jouw geval verplicht zijn om één of meerdere van deze andere vergunningen te hebben. Raadpleeg daarom bij verbouwingsplannen altijd je gemeente.
6. Wanneer moet ik een sloopvergunning aanvragen?
Dit bepaalt je gemeente. Meestal moet je een sloopvergunning aanvragen bij meer dan 10 m3 sloopafval of in het geval van asbest. De voorwaarden die in jouw gemeente gelden, kun je vinden in de gemeentelijke bouwverordening.
7. De gemeente heeft mijn vergunningsaanvraag afgewezen. Ik ben het er niet mee eens. Wat nu?
Als je het met deze beslissing niet eens bent, kun je bij je gemeente schriftelijk bezwaar maken. Doe dit zo snel mogelijk, in ieder geval binnen 6 weken. Via de site van het Ministerie van Justitie kun je duidelijke informatie vinden over hoe je dit het beste kunt aanpakken.
8. Mag ik vergunningsvrij bouwen als het in strijd is met het bestemmingsplan?
Het bouwen zonder vergunning is gebonden aan allerlei eisen. Eén daarvan is het doel waarvoor je het bouwwerk wil gebruiken. Stel dat je bijvoorbeeld in een vergunningsvrije aanbouw een tandartspraktijk wil vestigen. Dan kan het zo zijn dat volgens het bestemmingsplan jouw woning alleen maar voor wonen gebruikt mag worden. In dat geval moet je alsnog een vergunning aanvragen voor je aanbouw.
9. Wat als mijn bouwaanvraag in strijd is met het bestemmingsplan?
De gemeente kan je dan een vrijstelling geven. Je hoeft zo’n vrijstelling niet apart aan te vragen. Je bouwaanvraag is hiervoor voldoende. Het bestemmingsplan wordt namelijk eerst bekeken, waarna al dan niet een vrijstelling wordt verleend. Krijg je die niet? Dan is je bouwaanvraag automatisch ook afgewezen. Als je wel een vrijstelling hebt gekregen, dan wordt daarna de bouwaanvraag verder in behandeling genomen.
10. Is voor het verbouwen van een monument of een recreatiewoning ook een vergunning nodig?
Ja. Voor verbouwingen van recreatiewoningen en zelfs ook woonwagens en tijdelijke bouwwerken heb je soms een vergunning nodig. Dit geldt in het geval van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of overkapping en dakkapellen. Voor het verbouwen van monumenten moet je altijd een aanvragen.
Tip
Bouwregels en -voorschriften kunnen erg lastig te doorgronden zijn. Raadpleeg, om problemen te voorkomen, daarom altijd je gemeente.