Zinken doos van Marco en Kirsten

  

Waarom verbouwen en niet verhuizen?

Kirsten: "We wonen graag in de wijk Lombok en vinden het huis leuk. Wanneer we zouden verhuizen zou dat ook in deze wijk zijn. Maar dan een huis met in ieder geval 3 slaapkamers en een ruimte voor een werkkamer. Dat soort huizen zijn er hier niet veel in de prijsklasse tot 3 ton. De verbouwing kost ons veel minder. De aannemer gaf ons een begroting van €58.000. Ons huis zou dan in totaal €173.000 (aankoopprijs 2005) plus €58.000 gaan kosten. Terwijl we het voor minstens €270.000 kunnen verkopen."

Ontwerp & vergunning

"Ons huis heeft de vorm van een taartpunt en juist door deze aparte vorm, wilden we ook een bijzondere aanbouw. Het moest van zink worden, een materiaal dat erg mooi past bij een oud huis. Een bevriende architect maakte het ontwerp, leverde de tekeningen voor de vergunning en aannemer en deed de onderhandelingen met de gemeente. De gemeente ging niet meteen overstag: een commissie moet het plan goedkeuren en daar gingen 3 maanden overheen."

  

  

Offertes aanvragen

"Omdat Marco en ik geen klussers zijn, wilden we zoveel mogelijk uit handen geven, tot het stucwerk aan toe. We hebben in een jaar tijd 3 offertes opgevraagd, maar bewust niet bij de eerste de beste aannemer, omdat de opdracht ook niet standaard is. Daarom duurde dit hele proces veel langer dan een paar maanden. De laatste aannemer die we vroegen had het weliswaar druk, maar snapte wat wij wilden en zijn prijs viel ongeveer binnen de begroting. Aannemer Randeraad uit de Bilt heeft de opdracht gekregen.

Financiering verbouwing

"We hebben op internet informatie ingewonnen over het financieren van een verbouwing. Daarna hebben we onze hypotheekverstrekker gevraagd of het slim was om over te sluiten of om een nieuwe hypotheek te nemen. Oversluiten brengt een flinke boete met zich mee, een tweede hypotheek was de beste oplossing voor ons. Deze hypotheek kost ons netto €160 per maand."

Het verloop van de verbouwing

"De verbouwing verliep redelijk vlotjes. Eerst werd een steiger geplaatst en werkten de bouwlui (meestal 2 tegelijk) op het dak en bouwden het houten skelet. Pas toen dat helemaal af was, werd er een gat in het dak gemaakt en de trap geplaatst. Het zink werd door een gespecialiseerd bedrijf geplaatst. Er werd ook een nieuwe cv geplaatst, omdat de oude op de plek hing waar de nieuwe trap was geïnstalleerd."

  

  

  

  

  

Wat er mis ging bij de verbouwing

"Een aantal dingen gingen niet goed: we vonden het kozijn van het raam aan de zijkant te smal; ooit hadden we wel een plaatje van een dik kozijn aan de aannemer laten zien, maar nooit op papier gezet. De aannemer ging uit van een standaardmaat. Er is nu extra hout aan de binnenkant geplaatst, waardoor het glas kleiner en het kozijn dubbel zo dik wordt. Daarnaast wilden we een ruimtebesparende trap, maar dat werd afgeraden. Hoewel het trapgat nu een stuk groter is en er een stuk van de kamer van Mauro moest worden opgeofferd, is de trap nu wel mooi afgewerkt én veilig. Ook kwam de aannemer erachter toen ze het trappengat maakten, dat 2 van de 100 jaar oude balken gedeeltelijk rot waren. Die hebben ze toen gerepareerd, wat natuurlijk extra kosten met zich meebracht. Maar dat zijn de onverwachte kosten die een oud huis kan veroorzaken."